在人们的观念中，防水问题似乎没有结构工程安全问题那么重要，也没有装修工程获得美丽外观那么引人关注，习惯了出现渗漏水是正常现象的看法。这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在，给结构安全埋下了隐患，给生活带来了诸多麻烦。
建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出正确原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终维修方案。
在渗漏水维修过程中，大家都深有体会，大面积出问题情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。
下面跟大家分享两个渗漏水成因基本原理。
99%原理：99%的渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。
这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。
90%-1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。
这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。
而在防水施工中，基层处理是第一步，可以说也是整个防水工程的重要基石。
基层一旦没处理好，或许就是千里之堤毁于蚁穴，是造成漏水的隐患，因此做好防水基面处理是非常有必要的。
那么，防水涂料施工对基层究竟有什么要求？如果防水涂料施工基层处理不好会导致什么后果？
1、防水涂料施工时要求基层有足够的强度，坚实、平整、不起砂。
若基层酥散，特别是老房子的基层，长期遭受侵蚀粉化严重的，如果不做处理直接涂刷防水层，很容易引起防水层开裂、脱落；若基层有未处理平整的钢筋、混凝土等，防水涂料刷在这些尖锐的东西上，再贴砖很可能导致薄薄的防水层出现孔洞，水也就找到了“出路”。这个时候就要对基面进行加固，铲平，填实再做防水。
2、防水涂料施工时要求基层无积水、无明水。
在家装防水工程中，如果防水涂料是水性防水材料，基层一般要求要湿润但无明水即可施工。但是如果水分过多或过于干燥的基层都会导致防水工程达不到应有的效果。
3、基层表面的灰尘、油污、颗粒等杂物应清理干净；
若基层有油污、灰尘等，防水涂料也是不能很好粘结的。基层有这些问题，直接抹上防水材料，防水涂料就会大部分粘在灰尘、油污上，容易与墙、地基分离，而在后面贴瓷砖的工序中又会加深它们的分离，最终导致防水层脱落，防水失效。
4、与基层连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固。
基层处理是施工的第一步，在一定程度上决定着整个工程的质量，施工环节中一定要加以重视，认真对待，才能做好整个家装防水施工。
